房價趨勢看漲！北市房價所得比攀至10．87倍

內政部營建署今天(7日)公布今年上半年住宅需求動向調查，從房價、租金趨勢分數來看，仍以看漲為主流。學者分析，雖然市場上以自住客為主，但民眾所得沒有增加的情況下，購屋者的購屋負擔沈重；以台北市來說，要將近11年不吃不喝



，才能買得起房子。

根據最新住宅需求動向調查指出，今年上半年房價未來趨勢分數為109分，比近期趨勢分數133分低，租金近期趨勢和未來趨勢分數相近，但都是持續看漲房價。政大地政系教授張金鶚：『(原音)我們看到市場上在相對高點的情況下，慢慢市場翻轉力量越來越大，我覺得的確投資客、資金，特別是外來資金，水可載舟亦可覆舟，短期上升，也造成未來大幅下滑，這也是央行、金融機構控管這件事情上要更小心。』

調查發現，投資客已逐漸退場，現在購屋市場以自住需求為主流，但新購置住宅者的購屋負擔仍持續增加；其中又以台北市房價所得比增加至10.87最多，等於要將近11年不吃不喝，才能買得起房子，而貸款負擔率也增至43%。張金鶚：『(原音)台北市從去年上半年8點多倍，到下半年9點多倍，到現在10.87，房價所得比顯然不斷攀升，讓民眾反應到房價持續上漲，所得沒漲，而且貸款負擔率也持續攀升。民眾可以感受到，有將近6、7成認為房價不合理的情況下，人民感受是如此。』

張金鶚指出，房價不斷上漲但所得卻沒有提高，民眾覺得房價不合理，卻又不能接受政府打房，態度矛盾。他認為，健康房地產市場，才是經濟成長的原動力，畢竟經濟成長不能建立在泡沫且不合理的房價底下。

文章來源: 央廣