北巿購屋痛苦指數創20年新高-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



購屋痛苦指數持續飆升！主計處日前公布最新「家庭收支調查結果」，以30坪的標準中古住宅價格，換算各主要都會區的房價所得比發現，台北市最新的房價所得比突破10倍，達11.5倍，比去年的9.9倍高出許多，創下近20年來新高紀錄。

高雄購屋最輕鬆，房價所得比僅有3.3倍，以北巿30坪中古屋總價1431萬，到高雄買三戶有找。

而在房價居高不下間，民眾對台北縣巿的「購屋熱情」也出現「化學」變化。依永慶房仲集團所進行的「永慶看屋熱情指數」調查顯示，7月份全台民眾的看屋熱情並不受政策影響，平均指數反而從6月的89上揚92。值得注意的是，此次打房的重點區域，北市的看屋熱情指數已從6月548降至515，北縣也從6月的517跌至515，為全台唯二指數下滑的區域。

根據主計處資料顯示，台北市2009年最新公布的家庭可支配所得為124.6萬元，而今年1至8月住宅最新單價為47.7萬元，在家庭所得停止成長，但房價上漲超過1成的情況下，30坪住宅的房價所得比已經攀升到11.5倍。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實際上購屋人若無其它外力協助下，購買10倍以上房價所得比的房子並不常見，尤其是近2年，第一次購屋就選擇北市的民眾，通常都有父母長輩的資助，或是「買小不買大」、「買舊不買新」，來降低購屋負擔。

「11.5倍的房價所得比反映出一般家庭在北市擁屋的困難度！」蘇啟榮說，不是已經在北市買房子的人，都願意貢獻十年以上的家戶可支配所得來成為有殼一族。除了父母長輩幫忙的北市購屋現象外，沿著捷運向外買，「北市就業、北縣購屋」也是近年越來越普及的購屋行為。

以北縣的房價水準為例，今年平均1至8月住宅產品的單價，每坪約23.1萬元，購買30坪的房子，總價約693萬元，房價水準不到北市的一半，若以北市的家戶可支配所得124.6萬元到北縣購屋，房價所得比頓時下滑至5.6倍，購屋就容易許多，房子的選擇性也相對的增加。

離開大台北地區，房價就平易近人多了！大部分的都會區域，購買30坪的住宅產品，房價所得比僅約3至4點多倍，雖然2009年各都會區的平均家戶可支配所得，都低於2008年，不過大台北以外的地區，近年普遍房價水準都維持穩定狀況，房價所得比增加幅度並不大。

購屋最輕鬆的當屬高雄市，房價所得僅有3.3倍，等於3.3年的收入就有機會一圓購屋夢。

其次則是以竹科人為購屋主力的新竹市，新竹市平均可支配家庭所得高，而整體房價水準一般，因此房價所得比僅約3.4倍，也是房子可以輕鬆買的區域。

文章來源: 中時

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