行庫：短期難見效 長期房價必下跌

中國時報【沈婉玉／台北報導】



央行升息半碼後，新莊副都心標售案卻創下天價，央行打房似乎無效。不過，昨晚土銀、合庫高層說，房市與股市不同，不可能馬上反應政策效果，長期而言，央行政策會造成購屋者觀望、投資客出場，房價一定會向下修正。

至於行庫的貸款政策，行庫主管表示，在央行日前嚴控要求下，目前空地放款承作成數已降至約五~七成，且放款金額不得高過標售底價，已嚴加管控授信風險，因此不擔心房價跌而影響擔保品價值，所以仍願意承作土建融資。

合庫高層指出，新莊重劃區土地，土地交易價格本來就很高，且標售土地是三十多坪到二百多坪土地，總價低，很多建商標得後與附近土地合併開發，以致搶滾滾。

合庫高層認為，目前國有精華地全面緩售，以致「量少價更高」，一旦有土地要標售，立即引起注目。這次央行升息，宣示效果大於實際意義，對現金滿滿的建商來言，影響不大。

不過，合庫高層也認為，央行升息政策，長期來言，讓一般買盤觀望、投資客出場，只是部分人還在惜售「硬ㄍ一ㄥ」，但撐不了太久，長期房價將會向下修正。目前平均薪資水準和房價實在差太多，太不合理，房價必會有修正一天。

土銀高層認為，房市不是股市，不可能馬上反應央行升息政策效果，且精華地區抗跌性高，建商仍趨之若鶩。合庫高層則認為，央行升息雖增加建商資金成本，但這次標售土地面積不大，價格不高，且今年房地產狂飆已讓建商荷包滿滿、口袋很深，因此受到資金放貸的影響有限。

土銀高層指出，新莊副都心有一高二快三捷運，區域內還有國家電影文化中心、中港大排整治等優勢，市場需求很高。無論房價怎麼跌，精華區都相對抗跌，熱賣應該在意料之中。況且，房市和股市不同，不可能馬上反應政策效果，目前房地產長期來看仍是穩定發展的趨勢。

文章來源: 中時