升格熱 北縣房價年漲百萬元-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



五都升格，不僅讓民間掀起一股收藏「五都（紀念品）」風潮，也推升五都巿郊房地產發展，特別是即將升格為新北巿的台北縣，根據信義房屋統計，北縣在低利率環境與市中心房價高漲帶動下，2010年第3季平均成交總價，比2009年第3季多了102萬元。

調查發現，第3季北縣住宅平均成交總價，站上800萬元，而公寓與大樓的平均成交單價，都在每坪20萬元以上。

新北市未來可分配到統籌款額度大增，有利於軟硬體建設升級，近日新北市的競選團隊，也大打交通牌與環境牌，除了有意催生捷運「三環三線」外，另要增加綠地與公共空間，改善居民的生活品質，對未來新北市整體住宅條件都有加分效果。

過去一年，因市場上低利率環境，再加北市房價高漲，刺激北客外移，帶動北縣房價走揚。根據信義房屋統計，2009年第3季北縣平均成交坪數為33坪，平均成交總價為701萬元，但2010年第3季時，北縣平均成交坪數為33.3坪，平均成交總價攀升到803萬元，其中公寓產品房價每坪漲了3.7萬元，大樓每坪上漲3萬元，總價上揚102萬元。

北縣過去一年從第一圈漲至第二圈，甚至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與林口地區，房市交易表現也不差。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，人口增加已漸趨平緩，以北縣戶政服務網提供的北縣人口數據分析，今年1月北縣人口為387萬6070人，到了上個月，成長到389萬3740人，增加1萬7670人，成長0.46％，幅度雖不大，但有集中化的趨勢，就比率來說，以三峽、林口與淡水成長率最高，平均成長2％至4％，就人數來說，林口增加3667人最為驚人！

根據住商不動產研究，沒有被央行納入選擇性信用管制的三峽、林口與淡水，人口增幅不只傲視各區，房價表現也很亮眼，平均單價較年初成長2成以上。

徐佳馨分析，三峽、林口與淡水原本房價就低，打房前就已吸引不少外地客成家，央行打房後由於這三區購屋難度較低，購屋人口持續流入，自然帶動房價上漲，由於基數較低，漲幅相較於其他區域也就更為驚人。

文章來源: 中時

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升格效應 北縣地價指數小漲-太平洋房屋

（中央社記者高照芬台北 9日電）根據台北縣政府地政局最新公布的地價指數，每半年發布一次的「都市地價指數」較上期上漲 4.35%，以永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等地，上漲最為顯著。



太平洋房屋統計，緊鄰台北市的台北縣永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等地區，地價指數成長幅度都高於全縣4.35%的平均漲幅。

太平洋房屋副總經理李珠華指出，台北市跨境台北縣購屋蔚為風氣，「新北市」升格利多發酵，購屋民眾普遍看好未來「新北市」榮景，是促使台北市民跨境移民的主因。

李珠華說，受全球景氣回穩及國內房地產交易活絡影響，台北縣反映景氣的相關稅收也呈現正成長。

　　例如今年第 1季台北縣土地增值稅實徵金額約新台幣35.43億元，比去年同期的19.1億元成長85%；第 1季契稅實徵金額 7.16億元，較去年同期約成長35.7%。第1 季房地產買賣移轉交易申報件數總計達 2萬5635筆，較去年同期上揚41.6%。

李珠華認為，一般預期台灣今年的經濟成長率越過5%，加上兩岸經貿開放及都更題材持續發酵下，房市景氣依然看旺。990609

文章來源: 中央社

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升格在即 林口、三峽最受寵-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



受惠於北縣升格在即，北市客因房價過高、紛移入北縣購屋，再加上非警戒區不受央行打房影響，統計至今年10月，以林口最受寵，移入人口近4,000人居冠，漲幅則以三峽攀升24.82％最強勁。

根據台北縣戶政服務網提供的「北縣人口數據」可見，北縣人口自今年1月至10月增加17,670人、增幅0.46％不大，但卻明顯看出「集中化」的趨勢，以林口激增3,667人居北縣之冠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，移入人口續增，將今年前10月北縣各區域人口及房價成長，做一交叉比對後，赫然發現未被央行納入選擇性信用管制區域的「房市避險3區」，也就是林口、三峽及淡水，湧入人口最多、房價增幅更是名列前茅。

而樂屋網也發現，機場直航及捷運通車雙題材發酵，大台北的房市交易量，分別以北市松山區、北縣林口掛帥，北市松山區受惠於松山機場、日本羽田機場直航效應，挨區近3個月的單月成交量暴增2倍。

而北縣林口則因鄰近桃園機場，加上捷運機場線題材支撐，新建案的表現尤其亮眼，屋齡5年以下的新成屋就占總成交量逾半，單以新成屋來看，平均房價已突破20萬元大關。

房市專家田大權指出，捷運完工前3年，是房價開始發酵的關鍵時期，因此以林口來看，捷運機場線將於民國103年通車，屆時可直達台北車站及桃園機場，林口身為「交通轉運樞紐」的地位不言可喻，回推目前正施工中的機場捷運線周邊，正是值得進場卡位時機。

此外，徐佳馨認為，林口、三峽及淡水的房價基期原本就低，打房前就因多數區域房價過高、吸引不少外地客移入成家，而打房後更因避險3區的購屋貸款、利率等條件不受限，因此帶動人口持續流入，再加上利多題材逐漸發酵，自然帶動房價攀升。

文章來源: 中時

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升息影響房市買氣 投資客衝擊大-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北24日電）中央銀行決議升息半碼，房仲認為，若從升息幅度而言，會影響房市買氣，但衝擊不大；至於祭出大台北地區選擇性信用控管，將衝擊投機客，大台北地區房市可能出現大幅震盪。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析指出，過去央行僅在民國78年2月28日動用選擇性信用管制措施，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，對房市造成極大震撼，讓房市連續20年不見多頭。

中央銀行下午宣布升息半碼，並同步對大台北地區房市施行選擇性信用管制。

台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）說，央行利率政策一向跟著美國走，這次與美國脫鉤，除了宣示意義外，也象徵未來升息不可免，除將衝擊營建股與資產股外，由於房市買氣目前已經呈現遲滯，升息將影響房市買氣。

邱太（火宣）說，央行推動選擇性信用管制衝擊大，因為大台北房價高漲，都是靠投資需求支撐，一旦投資需求下跌，自住需求無法支撐高房價，預估房價會有10%的修正空間。

徐佳馨表示，升息半碼以目前5大行庫利率1.61%計算，每借新台幣100萬元每月僅多還58元，1年下來不過696元，衝擊不大，但選擇性信用管制將對市場產生非常大而深遠的影響。

徐佳馨指出，選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，是管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。過去央行僅在民國78年2月28日曾動用此政策，衝擊房市極大。

她說，央行今天針對大台北地區的選擇性信用貸款，最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客，其中不少人由於財務槓桿高，相對影響較大。加上銀行貸款只限7成，對想要在這些區域購屋的自住民眾，或者是換屋民眾，也會產生影響。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，利率調升代表央行對台灣未來經濟榮景背書，而目前調幅尚微，對一般首購、自住買方的購屋需求影響極小。

黃增福說，央行限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，將有助消弭投機性買盤，並使向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。990624

文章來源: 中央社

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升息半碼 借500萬元月多繳300-住商不動產

中央銀行決議升息半碼，房仲多認為對房市衝擊不大。以借款新台幣五百萬元，利率二％，廿年本利攤還計算，民眾每個月將多繳二百九十七元，一年多三千五百六十四元，還在一般購屋人可負擔範圍。



中央銀行昨天下午召開第三季理監事聯席會議，決議升息半碼（○‧一二五個百分點）。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行僅升息半碼，各界預期土建融緊縮與擴大選擇性信用管制範圍都沒有更具體明確的作法，對市場衝擊不大。

徐佳馨說，升息部份，以借款五百萬元、利率二％、廿年本利攤還計算，原本每月攤還兩萬五千兩百九十四元，升息後每月本利攤還為兩萬五千五百九十一元，等於一個月多兩百九十七元，一年多了三千五百六十四元，還在一般購屋人可負擔範圍之內，長期來看，利率雖維持低檔，但穩定走揚趨勢不變。

她認為，這次央行出乎意外的保守，給了市場喘息機會，除可能是年底選舉因素外，也可能另有其他考量，讓第四季央行理監事會議更受人關注。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福說，以先前政府所推出的兩千億元優惠房貸利率估算，將由原先一‧二九五％來到一‧四二％，調整後廿年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為四千七百八十九元，每百萬房貸每月支出增加五十七元。

中信房屋副總經理劉天仁指出，這次升息並非針對房市而來，而是央行出手處理過多的市場游資，因此升息幅度就是在宣示性的半碼內，相對於過去七％到八％的平均房貸利率，升息半碼也還在相對低利的範疇下，對中古屋市場並不會造成太大的影響。

【台北訊】中央銀行昨天召開第三季理監事聯席會議，決議升息半碼（○‧一二五個百分點），銀行業者表示，升息幅度符合預期，針對央行點名的土建融資，已有內規因應措施。

銀行業者表示，業界對土建融的承作條件本來就有內部的限制措施，例如土地融資必須要求營建業者提出興建計畫，才准予放貸，且在貸款成數上，土地融資上限七成，建築融資上限五成。

此外，也有銀行業者訂出若是標地融資貸款，貸款金額不得超過拍賣底價的規定。

【台北訊】新台幣兌美元匯率昨天收三十一·三三元，匯價創二年新高！面對央行再次升息半碼，是否會吸引熱錢湧入？央行總裁彭淮南今天表示，匯入資金應投入股市，央行會盡力維持新台幣動態穩定。

彭淮南說，新台幣匯率的動態穩定，是反映國內及國際經濟情勢。

文章來源: 台灣新生報

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「肉食女」抬頭 成購屋族主力-中信房屋

新頭殼newtalk 2010.08.13 謝莉慧/台北報導



根據房仲業者針對第2季宅指數分析指出，台灣女性在經濟自主以及不婚主義的潮流趨使下，單身購屋的女性愈來愈多，甚至成為購屋族群的主力。

日本人定義的「草食男」和「肉食女」名詞現在也成為台灣房仲業者對男女購屋行為差異的分析註解。據房仲業者指出，日本人發現年輕男性由於衣食無缺，不愛錢也胸無大志，男子氣概明顯退化，而年輕女性則因為男性過於軟弱，反而變得獨立與大膽積極，而今日台灣男女的購屋行為也充份反應此現象。

中信房屋針對第2季宅指數資料分析發現，儘管台灣男性人口大於女性人口(1.01:1)，但近期有購屋需求的比例卻是女性51.5%大於男性48.5%，再從購屋主見來看，女性為70~85%大於男性，若有論及婚嫁或處於熱戀階段者，主導權大多以女性為主65~80%，也就是情人或老婆說了算。

就全體受訪者分析，多達65.6%的單身一族還沒有購屋打算，撇開高房價的民怨及購屋資金準備外，依賴父母的狀況，還是成為這些單身貴族沒有購屋動能的主要原因。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，在論及婚嫁的男女，房屋登記名義人為何？不論男女所關切的比例都很高，女性要求登記為所有權人的需求還是比男性來的高，約6：4，「肉食女」已漸漸顛覆傳統苦命的「阿信」形象。

而男性對於自備款與房價的重視程度都在女性之上，但女性對於金錢的掌控和規劃似乎比男性來的有信心與自主性。而女性對於生活品質的重視程度遠高於男性，其中受訪者最直接表達的關心點以捷運的遠近和生活機能便利性為主要。

文章來源: 新頭殼

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《數學543》方格圖的對角線-中信房屋

方格圖的對角線



《30秒閱讀》

（圖1）是一個3×3的方格圖，用鉛筆連結它的一條對角線，這條對角線會通過3個小正方形；（圖2）是一個3×5的方格圖，連結它的一條對角線，這條對角線通過7個小正方形；（圖3）是一個4×6的方格圖，連結它的一條對角線，這條對角線通過8個小正方形；（圖4）是一個4×7的方格圖，連結它的一條對角線，這條對角線通過10個小正方形。

《30秒解題》

如果在72×120的方格圖用鉛筆連結它的一條對角線，那麼這條對角線通過幾個小正方形？

請將答案（連同大名及身分職位）寄到hxc50@yahoo.com.tw謝新傳信箱，前12位登上榮譽榜。

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上期數學問題解答：200公分（如圖五）

上期數學問題解題高手：

高念慈（醫師）、陳瑞昀（業務員）、賴朝君、林熊強（副教授）、郭長生（成大）、林政綱（營建署）、李惠湘（中原大學）、蕭惠丰、補教數學老師Doris（鄭雪虹）、傅品翔（國中生）、何啟聖（中信房屋）、陳宣錚（輔仁中學）。

文章來源: 自由

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